258 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 98 m² · constr. 1880 · terrain 347 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 378,5 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832217282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
21005832217282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 83 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 552 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 302 279 $ Poids 68 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 866 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 631 $ Poids 47 % |
| 3 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 764 $ Poids 39 % |
| 4 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 386 885 $ Poids 33 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 486 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 818 $ Poids 29 % |
| 6 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 172 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 429 $ Poids 23 % |
| 7 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 838 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 957 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 971 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 324 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 190 652 $ Poids 17 % |
| 10 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 378 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.