244 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 152,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832262728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
21005832262728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±143.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 75 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 750 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 418 482 $ Poids 27 % |
| 3 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 325 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 183 $ Poids 23 % |
| 4 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 484 976 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 601 508 $ Poids 12 % |
| 6 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 692 607 $ Poids 12 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 876 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.