224 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 72,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832280164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
21005832280164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 56 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 169 $ Poids 56 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 499 $ Poids 30 % |
| 3 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 371 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 309 $ Poids 24 % |
| 4 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 424 $ Poids 23 % |
| 5 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 504 $ Poids 21 % |
| 6 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 923 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 091 $ Poids 20 % |
| 7 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 019 $ Poids 9 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.