244 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 90,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832282785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
21005832282785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 67 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 438 $ Poids 49 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 020 $ Poids 39 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 418 $ Poids 38 % |
| 4 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 519 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 328 $ Poids 29 % |
| 5 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 879 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 172 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 895 $ Poids 24 % |
| 7 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 163 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 711 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 999 $ Poids 15 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 512 986 $ Poids 13 % |
| 10 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 187 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.