268 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 112,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832285997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
21005832285997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 438 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 392 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 281 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 388 981 $ Poids 43 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 463 665 $ Poids 37 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 278 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 097 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 124 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 213 494 $ Poids 30 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 320 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 995 $ Poids 21 % |
| 7 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 566 391 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 942 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 579 589 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 797 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 601 441 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.