254 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 114,8 m² · constr. 1946 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 105 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832292399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
21005832292399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 53 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 451 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 328 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 823 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 531 $ Poids 43 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 546 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 730 $ Poids 42 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 8 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 355 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 215 451 $ Poids 29 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 092 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 634 362 $ Poids 17 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 573 098 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 583 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.