248-250 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 65,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832292457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
21005832292457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 52 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 833 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 208 $ Poids 68 % |
| 2 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 49 m · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 710 $ Poids 49 % |
| 3 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 170 141 $ Poids 18 % |
| 4 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 236 $ Poids 16 % |
| 5 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 145 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 285 525 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, chemin de Ceinture-du-Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 295 910 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 84 931 $ Poids 9 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 202 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.