265 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 86,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832294298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
21005832294298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 80 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 988 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 652 575 $ Poids 63 % |
| 2 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 816 $ Poids 47 % |
| 3 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 623 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 899 $ Poids 44 % |
| 4 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 280 980 $ Poids 34 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 322 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 262 205 $ Poids 29 % |
| 6 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 97 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 346 481 $ Poids 24 % |
| 7 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 362 827 $ Poids 23 % |
| 8 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 461 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 631 $ Poids 21 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 502 057 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 173 $ Poids 16 % |
| 11 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 117 $ Poids 10 % |
| 12 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 244 357 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.