312 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 73,8 m² · constr. 1994 · terrain 257 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 766,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832344102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
21005832344102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 450 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 57 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 104 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 125 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 811 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 600 109 $ Poids 55 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 153 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 575 $ Poids 38 % |
| 4 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 532 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 263 508 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 223 771 $ Poids 29 % |
| 6 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 683 $ Poids 28 % |
| 7 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 412 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 438 $ Poids 23 % |
| 9 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 735 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 324 540 $ Poids 20 % |
| 10 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 827 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 765 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 327 780 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.