384 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 123,7 m² · constr. 2024 · terrain 113 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 486,3 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 91 900 $ +415.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832487753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
21005832487753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 95 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 609 626 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 696 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 065 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 626 062 $ Poids 16 % |
| 4 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 556 522 $ Poids 13 % |
| 5 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 343 $ Poids 12 % |
| 6 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 406 225 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 410 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 085 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 221 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.