53 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 8 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 202,6 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832539018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
21005832539018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 63 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 354 928 $ Poids 20 % |
| 2 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 895 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 210 919 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 267 047 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 218 586 $ Poids 16 % |
| 5 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 346 323 $ Poids 14 % |
| 6 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 471 837 $ Poids 11 % |
| 7 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 289 870 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 320 305 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 196 209 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 626 $ Poids 3 % |
| 11 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 919 $ Poids 2 % |
| 12 | 97, rue des Libellules, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 352 $/m²) 73,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 446 271 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.