49 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 128,8 m² · constr. 2022 · terrain 132 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 942,2 m²
Frontage
212,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832547098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
21005832547098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 92 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 937 $ Poids 56 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 897 415 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 615 391 $ Poids 27 % |
| 4 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 478 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 218 $ Poids 10 % |
| 6 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 314 855 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 489 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 630 787 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 135 $ Poids 6 % |
| 10 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 564 872 $ Poids 6 % |
| 11 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 133 $ Poids 5 % |
| 12 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.