55 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 117,7 m² · constr. 2014 · terrain 28 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 472,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 326 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832559416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
21005832559416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 87 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 428 $ Poids 39 % |
| 2 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 830 467 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 565 167 $ Poids 21 % |
| 4 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 134 $ Poids 13 % |
| 5 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 023 $ Poids 11 % |
| 6 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 294 $ Poids 10 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 650 $ Poids 9 % |
| 8 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 303 103 $ Poids 9 % |
| 9 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 580 301 $ Poids 8 % |
| 10 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 072 $ Poids 5 % |
| 11 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 667 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 589 620 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.