54 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 72,4 m² · constr. 1935 · terrain 65 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 566,8 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832602712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
21005832602712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 758 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 485 $ Poids 31 % |
| 2 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 959 m · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 757 $ Poids 16 % |
| 3 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 388 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 498 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 771 $ Poids 12 % |
| 6 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 715 $ Poids 10 % |
| 7 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 288 775 $ Poids 7 % |
| 8 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 694 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 759 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 246 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 184 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.