58 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,3 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 125 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832631204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
21005832631204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 58 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 446 $ Poids 18 % |
| 2 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 076 $ Poids 16 % |
| 3 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 378 168 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 186 $ Poids 9 % |
| 5 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 514 614 $ Poids 8 % |
| 6 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 527 145 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 212 228 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 295 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 625 $ Poids 2 % |
| 10 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 138 543 $ Poids 2 % |
| 11 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −900 $ | 235 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.