65 Rang ST-LÉON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 220,2 m² · constr. 2013 · terrain 9 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 582,9 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832652043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
21005832652043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 91 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 1 m · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 661 134 $ Poids 28 % |
| 3 | 975, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 561 $/m²) 208,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 330 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.