34 Chemin CAUCHON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
284 800 $
Chalet · 3 419 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 345,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832721371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
21005832721371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 62 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 191 889 $ Poids 17 % |
| 2 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 276 613 $ Poids 11 % |
| 3 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 126 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 019 $ Poids 9 % |
| 5 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 479 857 $ Poids 5 % |
| 6 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 194 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 933 $ Poids 3 % |
| 9 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 359 292 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 233 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 199 213 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 338 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.