34 Chemin CAUCHON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 62,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 71 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832731534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
21005832731534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 33 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 522 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 183 162 $ Poids 13 % |
| 3 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 019 $ Poids 5 % |
| 4 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 251 285 $ Poids 5 % |
| 5 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 779 $ Poids 5 % |
| 6 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 316 $ Poids 4 % |
| 7 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 302 093 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 843 $ Poids 3 % |
| 9 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 568 $ Poids 1 % |
| 10 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 423 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −5 219 $ | 100 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.