34 Chemin CAUCHON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
156 800 $
Chalet · 3 454 $/m² · 45,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,5 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832740505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
21005832740505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 29 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin des Riverains, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (2 203 $/m²) 46,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 948 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 109 756 $ Poids 12 % |
| 2 | 123, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 861 $/m²) 40,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 141 051 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, rue du Domaine-Lombrette, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (2 764 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 130 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 547, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (2 865 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 614 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 185 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 114 000 $ (2 734 $/m²) 41,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 118 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.