96 Chemin CAUCHON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 66,3 m² · constr. 2004 · terrain 122 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 893,4 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832870255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
21005832870255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 69 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 800 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 623 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 679 m · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −925 $ | 185 577 $ Poids 35 % |
| 3 | 509, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 144 $ Poids 9 % |
| 4 | 448, Rang Saint-Elzear, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 508 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 044 $ Poids 3 % |
| 5 | 432, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (4 475 $/m²) 58,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 626 $ Poids 3 % |
| 6 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 179 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 471 $ Poids 2 % |
| 8 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 109 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 952 $ Poids 2 % |
| 10 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 212 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Côté, Saint-Tite-des-Caps 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 955 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 222 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.