30 Chemin HORMIDAS-LACASSE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 91,2 m² · constr. 2022 · terrain 117 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 916,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832896176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
21005832896176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 391 m · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 231 794 $ Poids 47 % |
| 2 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 419 m · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 320 879 $ Poids 41 % |
| 3 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 479 $ Poids 1 % |
| 4 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, Rue Aquilas-Gauthier, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 314 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 135 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 207 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 432 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 547 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.