173 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
536 600 $
Autre · 3 706 $/m² · 144,8 m² · constr. 1895 · terrain 505 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 138,6 m²
Frontage
268,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842005781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
21005842005781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 91 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 488 639 $ Poids 47 % |
| 2 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 537 $ Poids 16 % |
| 3 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 158 620 $ Poids 10 % |
| 4 | 318, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 292 $/m²) 136,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 307 233 $ Poids 8 % |
| 5 | 249, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 298 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 499 $ Poids 7 % |
| 6 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 337 $ Poids 5 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 995 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 237 195 $ Poids 2 % |
| 9 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.