26 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 118 m² · constr. 2018 · terrain 6 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 660,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842098739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
21005842098739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 86 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 126 m · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 341 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 401 385 $ Poids 24 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 465 017 $ Poids 18 % |
| 4 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 175 081 $ Poids 10 % |
| 5 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 980 $ Poids 10 % |
| 6 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 525 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 217 771 $ Poids 5 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 581 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 578 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 600 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 547 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.