238 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 1 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842200808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
21005842200808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 79 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 488 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 372 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 380 366 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 682 $ Poids 33 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 259 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 395 $ Poids 31 % |
| 5 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 657 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 696 518 $ Poids 31 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 565 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 274 027 $ Poids 25 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 748 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 235 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 558 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 207 623 $ Poids 22 % |
| 9 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 899 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 615 $ Poids 21 % |
| 10 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 546 271 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.