274-276 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 178,8 m² · constr. 1880 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 147 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842204472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
21005842204472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 47 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 387 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 178 080 $ Poids 40 % |
| 2 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 94 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −27 624 $ | 248 281 $ Poids 36 % |
| 3 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 204 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 683 $ Poids 24 % |
| 4 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 826 $ Poids 20 % |
| 5 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 156 $ Poids 20 % |
| 6 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 808 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 616 $ Poids 16 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 410 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +72 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 436 628 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 545 882 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 295 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 404 684 $ Poids 8 % |
| 10 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 256 832 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 221 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 245 846 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +110 973 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 664 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.