284 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 998 $/m² · 373,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842204778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
21005842204778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 80 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 25 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 363 971 $ Poids 4 % |
| 2 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 862 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 272 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 216 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 319 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 198 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 353 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 617 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 255 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 404 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 240 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 272 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 171 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 258 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.