291 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 96,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842207897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
21005842207897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 81 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 365 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 367 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 729 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 754 985 $ Poids 60 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 401 321 $ Poids 41 % |
| 4 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 526 648 $ Poids 35 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 189 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 638 $ Poids 33 % |
| 6 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 136 $ Poids 29 % |
| 7 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 398 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 445 $ Poids 27 % |
| 8 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 504 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 857 $ Poids 19 % |
| 9 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 046 $ Poids 15 % |
| 10 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 427 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 259 $ Poids 14 % |
| 11 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 525 $ Poids 10 % |
| 12 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 428 506 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.