298 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 124,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842208103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
21005842208103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 81 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 269 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 973 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 459 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 55 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 541 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 607 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 192 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 222 699 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 593 885 $ Poids 23 % |
| 7 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 466 593 $ Poids 21 % |
| 8 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 477 524 $ Poids 19 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 608 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 613 160 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 554 367 $ Poids 5 % |
| 12 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 558 323 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.