306 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 100 m² · constr. 1900 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 119 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842209450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
21005842209450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 48 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 494 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 305 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 748 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 805 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 691 $ Poids 51 % |
| 3 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 536 335 $ Poids 39 % |
| 4 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 795 $ Poids 36 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 319 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 112 $ Poids 30 % |
| 6 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 309 $ Poids 27 % |
| 7 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 425 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 261 602 $ Poids 23 % |
| 8 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 084 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 268 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 204 724 $ Poids 20 % |
| 10 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 385 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 182 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.