2 Rue SIMARD · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842211090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
21005842211090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 76 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 454 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 362 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 093 $ Poids 48 % |
| 3 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 435 $ Poids 36 % |
| 4 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 733 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 033 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 707 447 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 544 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 212 914 $ Poids 26 % |
| 7 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 268 427 $ Poids 20 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 564 404 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.