1 Rue SIMARD · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 3 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842211635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
21005842211635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 77 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 385 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 356 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 858 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 024 $ Poids 48 % |
| 3 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 275 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 705 $ Poids 34 % |
| 4 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 692 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 604 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 697 156 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 509 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 210 523 $ Poids 25 % |
| 7 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 480 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 264 641 $ Poids 23 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 556 207 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.