Rue SIMARD · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
208 400 $
Terrain · terrain 4 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 73 500 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842212223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
21005842212223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 42 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 361 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 251-253, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-12-05 · 71 m · Vendu 350 000 $ (1 584 $/m²) 221 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 61 % |
| 3 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 544 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 143 $ Poids 58 % |
| 4 | 348-352, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-09 · 776 m · Vendu 100 000 $ (490 $/m²) 203,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 194 m · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 51 % |
| 6 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 864 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 318, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-31 · 499 m · Vendu 312 000 $ (2 292 $/m²) 136,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 461 $ Poids 46 % |
| 8 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 285 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 054 $ Poids 46 % |
| 9 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 34 % |
| 11 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 615 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 32 % |
| 12 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.