263-265 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 183,5 m² · constr. 1956 · terrain 4 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842213071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
21005842213071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 64 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 195 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +15 193 $ | 294 121 $ Poids 42 % |
| 2 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 460 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −795 $ | 195 875 $ Poids 34 % |
| 3 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 140 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 195 543 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 927 $ Poids 23 % |
| 5 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 292 $ Poids 22 % |
| 6 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 917 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 491 059 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 568 705 $ Poids 10 % |
| 8 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 526 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +78 784 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 442 936 $ Poids 9 % |
| 9 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 285 332 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 340 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 258 469 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +121 907 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 599 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +84 848 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 463 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.