14 Rue LECLERC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 91,3 m² · constr. 1935 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842214847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
21005842214847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 65 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 781 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 212 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 150 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 291 851 $ Poids 52 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 787 $ Poids 43 % |
| 4 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 162 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 131 $ Poids 33 % |
| 5 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 502 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 098 $ Poids 32 % |
| 6 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 307 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 077 $ Poids 24 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 514 725 $ Poids 24 % |
| 9 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 316 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 270 $ Poids 19 % |
| 10 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 473 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 012 $ Poids 17 % |
| 11 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 994 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.