300 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 61,3 m² · constr. 1900 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 130 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842215153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
21005842215153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 37 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 560 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 108 $ Poids 66 % |
| 2 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 365 m · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 317 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 309 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, chemin de Ceinture-du-Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 248 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 707 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 329 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.