304 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 131,5 m² · constr. 1954 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842215457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
21005842215457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 47 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 206 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 164 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 198 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 359 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 291 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 144 $ Poids 50 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 353 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 249 751 $ Poids 28 % |
| 5 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 777 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 156 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 227 556 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 622 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 476 187 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 004 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 436 $ Poids 4 % |
| 11 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 692 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.