303 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 79,9 m² · constr. 1925 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 109 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842215746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
21005842215746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 46 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 737 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 033 $ Poids 74 % |
| 2 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 528 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 500 $ Poids 47 % |
| 4 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 438 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 024 $ Poids 39 % |
| 5 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 512 $ Poids 26 % |
| 6 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 338 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 294 $ Poids 26 % |
| 7 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 80 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 052 $ Poids 21 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 857 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 557 $ Poids 10 % |
| 10 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 589 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.