305 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 66,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842215977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
21005842215977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 47 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 528 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 455 m · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 368 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 535 $ Poids 30 % |
| 4 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 696 $ Poids 20 % |
| 5 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 368 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 655 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 958 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 129 $ Poids 13 % |
| 8 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 508 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, chemin de Ceinture-du-Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 045 $ Poids 10 % |
| 10 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 876 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 280 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.