3 Rue PONT · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 63,4 m² · constr. 1874 · terrain 1 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842216064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
21005842216064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 40 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 448 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 242, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-30 · 457 m · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 263 986 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 019 $ Poids 31 % |
| 4 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 294 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 631 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 79 926 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, chemin de Ceinture-du-Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 047 $ Poids 11 % |
| 8 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 258 948 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 939 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.