312 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 134,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842216427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
21005842216427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 70 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 146 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 152 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 251 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 359 396 $ Poids 53 % |
| 3 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 210 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 439 $ Poids 49 % |
| 4 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 164 $ Poids 28 % |
| 5 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 426 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 800 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 138 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 229 875 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 067 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 471 635 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 492 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 538 $ Poids 4 % |
| 11 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 481 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.