311 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 180,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842219132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
21005842219132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 59 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 414 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +6 906 $ | 284 097 $ Poids 36 % |
| 2 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 705 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 445 $ Poids 20 % |
| 3 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 358 $ Poids 19 % |
| 4 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 192 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 698 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 549 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.