4 Avenue MARCEL-LEGENDRE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842225435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
21005842225435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 73 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 688 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 681 $ Poids 46 % |
| 3 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 262 371 $ Poids 35 % |
| 4 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 88 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 243 072 $ Poids 32 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 509 509 $ Poids 26 % |
| 6 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 445 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 638 528 $ Poids 22 % |
| 8 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 395 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 324 174 $ Poids 20 % |
| 9 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 973 $ Poids 19 % |
| 10 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +900 $ | 229 474 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 328 178 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.