331 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 76,2 m² · constr. 1935 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842227887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
21005842227887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 37 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 370 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 951 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 539 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 267 $ Poids 42 % |
| 4 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 215 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 132 $ Poids 39 % |
| 5 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 157 $ Poids 28 % |
| 6 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 553 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 135 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 535 $ Poids 23 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 593 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 743 $ Poids 18 % |
| 10 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 596 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 358 $ Poids 11 % |
| 12 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 163 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.