348-352 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 203,9 m² · constr. 1947 · terrain 10 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 808,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842229847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
21005842229847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 55 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 505 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 294 807 $ Poids 59 % |
| 2 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 236 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 200 396 $ Poids 18 % |
| 3 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 802 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 198 151 $ Poids 12 % |
| 4 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +79 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 519 023 $ Poids 9 % |
| 5 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 263 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 298 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 902 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +94 787 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 588 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +102 325 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 595 225 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 707 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.