274 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
381 500 $
Autre · 1 590 $/m² · 240 m² · constr. 1958 · terrain 4 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,9 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842233107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
21005842233107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 81 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-253, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-12-05 · 264 m · Vendu 350 000 $ (1 584 $/m²) 221 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 104 $ Poids 77 % |
| 2 | 348-352, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-09 · 623 m · Vendu 100 000 $ (490 $/m²) 203,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 267 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +17 956 $ | 333 214 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +127 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 770 328 $ Poids 8 % |
| 5 | 237, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 407 m · Vendu 276 000 $ (1 507 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 236 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 403 062 $ Poids 8 % |
| 6 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +101 872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 071 $ Poids 8 % |
| 7 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 346 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −800 $ | 224 306 $ Poids 6 % |
| 8 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 899 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 517 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 637 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.