4 Rue LECLERC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842234072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
21005842234072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 73 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 81 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −22 093 $ | 318 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 727 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 465 $ Poids 50 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 597 $ Poids 37 % |
| 4 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 239 066 $ Poids 30 % |
| 5 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 164 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 391 $ Poids 28 % |
| 7 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 401 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 228 064 $ Poids 26 % |
| 8 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 538 074 $ Poids 24 % |
| 9 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 490 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 262 527 $ Poids 21 % |
| 10 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 370 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 205 232 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.