1 Rue LECLERC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
280 100 $
Autre · 3 628 $/m² · 77,2 m² · constr. 1981 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ -10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842234187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
21005842234187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 60 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 683 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 333 $ Poids 71 % |
| 2 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 652 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 121 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 222 $ Poids 40 % |
| 4 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 440 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 254 029 $ Poids 38 % |
| 5 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 525 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 604 $ Poids 26 % |
| 6 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 446 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 313 300 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 581 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 190 425 $ Poids 18 % |
| 8 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 221 946 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 214 814 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, avenue de la Plage, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (1 161 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 94 059 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.