4 Rue ASSELIN · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 104,4 m² · constr. 1984 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842235477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
21005842235477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 80 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 75 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 368 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 593 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +81 243 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 128 $ Poids 45 % |
| 3 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 402 $ Poids 32 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 503 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 726 $ Poids 29 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 547 265 $ Poids 28 % |
| 6 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 144 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 271 260 $ Poids 28 % |
| 7 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 420 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 772 $ Poids 27 % |
| 8 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 397 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 347 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 207 913 $ Poids 24 % |
| 10 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 930 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.