13 Avenue MARCEL-LEGENDRE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842236605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
21005842236605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 75 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 146 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 376 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 538 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 707 749 $ Poids 53 % |
| 3 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 540 807 $ Poids 33 % |
| 4 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 462 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 314 $ Poids 31 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 146 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 277 953 $ Poids 30 % |
| 6 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 720 $ Poids 30 % |
| 7 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 574 $ Poids 26 % |
| 8 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 822 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 354 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 206 029 $ Poids 21 % |
| 10 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 403 111 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.