15-17 Avenue MARCEL-LEGENDRE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842236707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
21005842236707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 71 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 126 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 187 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 391 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 210 $ Poids 43 % |
| 3 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 631 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 058 $ Poids 29 % |
| 4 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 358 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 071 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 364 m · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 232 992 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 575 789 $ Poids 13 % |
| 8 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 582 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 549 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 442 922 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 738 $ Poids 4 % |
| 11 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 537 586 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.